例题1：物业管理市场的供需主体是。A.物业管理企业B.业主C.政府物业管理部门D.使用人E.房地产开发商答案：ABD解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市下面是小编为大家整理的2023年度房地产估价师《制度与政策》训练题【优秀范文】,供大家参考。
例题1：物业管理市场的供需主体是 。
A.物业管理企业
B.业主
C.政府物业管理部门
D.使用人
E.房地产开发商
答案：ABD
解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市场的供需主体。
例题2：物业管理企业应当是具有独立的 。
A.企业法人地位的经济组织
B.事业法人地位的经济组织
C.机关法人地位的经济组织
D.非法人地位的经济组织
答案：A
解析：物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。
例题3：设立物业管理企业，必须向 进行注册登记，领取营业执照。
A.建设行政主管部门
B.工商行政管理部门
C.民政部门
D.劳动人事部门
答案：B
解析：设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。
例题4：物业管理企业的资质管理实行 。
A.一次审批制度
B.二次审批制度
C.一级审批制度
D.分级审批制度
答案：D
解析：一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度，不是物业管理企业的资质管理制度。
例题5：下列属于物业管理企业的权利的是 。
A.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费
B.履行物业管理委托合同，提供物业管理服务
C.制止违反物业管理制度的行为
D.要求委托人协助管理
E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
答案：ACDE
解析：B项“履行物业管理委托合同，提供物业管理服务”是物业管理企业的义务，不是物业管理企业的权利。
例题6：业主是指 。
A.物业的产权人所有权人
B.物业的管理人
C.物业的代理人
D.物业的租赁人
答案：A
解析：业主指所拥有物业的产权人。在物业管理中，业主又是物业管理企业所提供的物业管理服务的对象。业主是物业管理市场的需求主体。
例题7：业主委员会的性质是 。
A.业主委员会是业主大会的执行机构
B.业主委员会是业主大会的决策机构
C.业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织
D.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成
答案：A
解析：业主委员会不是业主大会的决策机构。
例题8：业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。 2006年试题
答案：×
解析：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约，可以参考使用建设部印发的《业主临时公约示范文本》建住房[2004]156号。
例题9：下列关于业主公约，说法不正确的是 。
A.是一种公共契约
B.属于协议、合约的性质
C.不具有协议、合约的性质
D.业主公约对全体业主具有约束力
答案：C
解析：业主公约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。
例题10：物业管理的委托方有 三类主体。
A.政府物业管理部门
B.房地产开发企业
C.公房出售单位
D.业主大会
E.街道办事处
答案：BCD
解析：政府物业管理部门、街道办事处，一般不是物业管理的委托方。
例题11：下列关于物业的含义，说法正确的是 。
A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地
B.物业也是单元房地产的称谓
C.物业不是单元房地产的称谓
D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者
E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者
答案：ABD
解析：“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。都是不对的。
例题12：下列关于物业管理的目的，说法不正确的是 。
A.是为了保证和发挥物业的使用功能
B.使物业保值增值
C.不使物业保值增值
D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
答案：C
解析：“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。
例题13：物业管理的三个基本特性是 。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.私有化
E.综合化
答案：ABC
解析：私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。
例题14：下列不属于物业管理服务的基本内容的是 。
A.物业共用设备设施的运行、维护和管理
B.环境卫生、绿化管理服务
C.业主自用部位的维护与管理
D.物业档案资料的管理
答案：C
解析：业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。
例题15：物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有 。
A.物业管理的早期介入
B.制定物业管理方案
C.制定业主临时公约及有关制度
D.物业的接管验收
E.选聘物业管理企业
答案：ABCE
解析：物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作，是前期物业管理阶段的工作。
例题16：物业管理的前期准备工作包括 三个基本环节。
A.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制
B.物业管理人员的选聘和培训
C.物业管理的早期介入
D.制定物业管理方案
E.物业管理规章制度的制定
答案：ABE
解析：物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作包括的基本环节。
例题17：物业管理的启动阶段包括 4个基本环节。
A.物业管理的早期介入
B.档案资料的建立
C.物业的接管验收
D.用户入住
E.首次业主大会的召开和业主委员会的成立
答案：BCDE
解析：物业管理的早期介入，不是物业管理的启动阶段包括的基本环节。
例题18：下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是 。
A.物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容
B.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节
C.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节
D.系统外部环境条件主要是物业管理企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调
E.系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调
答案：AB
解析：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节;D、E两项的解释正好相反。
例题19：《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括 。
A、物业管理权利和财产权利相对应的原则
B、物业管理权利和财产权利相对立的原则
C、维护全体业主合法权益的原则
D、现实性与前瞻性有机结合的原则
E、从实际出发，实事求是的原则
答案：ACDE
解析：物业管理权利和财产权利相对立的原则，不是《物业管理条例》遵循的基本原则。
例题20：下列关于《物业管理条例》业主大会制度，说法不正确的是 。
A、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度
B、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度
C、规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益
D、业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定
答案：B
解析：《物业管理条例》确立的是，业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度。
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