1.下列情况会导致房地产的价格偏高。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产答案B2.路线价法主要适用于。A.城市市区房地产估价下面是小编为大家整理的房地产估价师《理论与方法》训练题及答案,供大家参考。
1.下列 情况会导致房地产的价格偏高。
A.政府协议出让土地
B.购买相邻房地产
C.卖方不了解行情
D.设立抵押的房地产
答案B
2.路线价法主要适用于 。
A.城市市区房地产估价
B.城市商业街道两侧土地的估价
C.区片土地的估价
D.时间要求紧.可以粗略评估的房地产的价格评估
答案B
3.中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中， 属于自物权，其余属于他物权。
A.使用权
B.抵押权
C.所有权
D.租赁权
答案C
4.应用路线价法的前提条件是 。
A.土地形状较规则
B.街道较规整
C.地势较平坦
D.临街各宗土地的排列较整齐
答案BD
5.某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2，则该建筑物的价格为 元/m2。
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
答案C
6.商业用地房地产位置的优劣主要取决于 。
A.周围环境状况.安宁程度
B.位置有利于原料和产品的运输
C.交通是否便捷及离市中心的远近
D.繁华程度.临街状况
答案D
8.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是 。
A.被动接受
B.主动争取
C.自有自估
D.朋友介绍
答案ABC
9.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为 。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
答案C
10.比准价格是一种 。
A.理论价格
B.公平价格
C.市场价格
D.评估价格
答案D
11.不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是 。
A.相关房地产的价格水平
B.该种房地产的开发成本
C.消费者的收入水平
D.消费者对未来的预期
答案B
12.收益递增递减原理可以揭示出的投入产出关系有 。
A.规模报酬规律
B.收益递增原理
C.收益递减原理
D.均衡原理
答案AC
13.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是 。
A.所有权价格
B.抵押权价格
C.地役权价格
D.使用权价格
答案D
14.运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握 。
A.待开发房地产在开发前后的状况
B.开发后的房地产经营方式
C.开发完成后的房地产价值
D.开发成本和管理费用等费用
答案AB
15.因为房地产价格与房地产的开发成本不是始终成正比，由此出现了 的问题。
A.价格忽大忽小
B.赚钱与赔钱
C.通货膨胀
D.发展与滞留
答案B
16.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为 元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
A.7999
B.7967
C.7996
D.8028
答案D
17.某块土地总面积为200 m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为 m2。
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
答案A
18.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为 元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
A.7999
B.7967
C.7996
D.8028
答案D
19.建筑物的物质折旧包括 。
A.功能衰退
B.正常使用的磨损
C.环境恶化
D.意外的破坏损毁
答案BD
20.市场法估价中需要建立价格可比基础，主要包括 等。
A.统一币种
B.统一面积内涵
C.统一交易方式
D.统一货币单位
答案ABD
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