2023年度房地产估价师经营与管理习题

1.房地产市场定性研究的小组访谈法中，一般由人的被访者组成，在研究者的引导下对预先设定的某一主题开展深入探讨，其主要日的在于尽可能深入地了解被访者对这一主题的看法极其原因，让研究室中产生的方案接受下面是小编为大家整理的2023年度房地产估价师经营与管理习题,供大家参考。

　　1.房地产市场定性研究的小组访谈法中，一般由 人的被访者组成，在研究者的引导下对预先设定的某一主题开展深入探讨，其主要日的在于尽可能深入地了解被访者对这一主题的看法极其原因，让研究室中产生的方案接受预先的检验，寻找其中的缺陷，吸收好的建议。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.13

　　2.为了使市场调研数据具有较高的可信度，在调查研究问卷完成后，需要对问卷进行检查 和处理，正式调研结束后，调研人员对调研活动进行评估，评估的重要方面是按一定的比率进行抽查，通常在实践中抽查的比例为总调查数量的 。

　　A.5%-10%

　　B.10%-15%

　　C.15%-20%

　　D.20%-25%

　　3.在数据分析方法中我们将其中的一个变量视为自变量，另一个变量视为应变量，确定了两个变量的关系后，研究人员能够通过改变自变量来预测应变量的变化，这种分析方法是 。

　　A.交叉分组频数分布

　　B.单项频数分布

　　C.回归分析

　　D.区域分析

　　4.统一和规范的市场调研报告有助于研究者更好地表达调研结果，也有助于管理层清楚地了解调研过程对管理决策的意义，下列不属于房地产市场调研报告附录部分的是 。

　　A.局限性和应用注意事项

　　B.调研问卷

　　C.细节资料及来源

　　D.统计技术资料

　　5.完成了办公楼市场的需求分析和供给分析后，就是进行供给和需求结合的供求分析，其最重要的是确定 。

　　A.需求的绝对量

　　B.潜在的供给量

　　C.供给的绝对量

　　D.供求缺口的大小和方向

　　6.在设计调研问卷时，应尽量避免 。

　　A.指定性

　　B.诱导性

　　C.灵活性

　　D.确定性

　　7.采用专家小组征集意见的方法称为 。

　　A.德尔菲法

　　B.头脑风暴法

　　C.调查问卷法

　　D.入户询问法

　　8.开放式问卷的特点是 。

　　A.易于记录

　　B.成本低

　　C.限制较少

　　D.节约时间

　　9.房地产企业在研究住宅小区的规划设计、户型设计和服务质量时，最常用的是 。

　　A.实验法

　　B.电话询问法

　　C.深度访谈法

　　D.小组访谈法

　　10.为了使市场调研方案具备一定的控制功能和机制，就要使该方案具备较好的 。

　　A.灵活性

　　B.经济性

　　C.指向性

　　答案

　　1.C 2.A 3.C 4.A

　　5.D 6.B 7.A 8.C 9.D 10.C

　　2020年房地产估价师经营与管理试题2

　　1.办公楼市场调研中，由于办公楼所处的区位质量不同，品质迥异，有不同的适宜客户群体，因此供给分析还应按产品分析提供的办公楼分级分别进行计算，分析的最后步骤是 。

　　A.估算一定期限内每年的空置率及其变动趋势

　　B.估算一定期限内每年的供给量

　　C.通过市场调研获得现存各级别办公楼的总建筑面积、已出租面积和空置率数据

　　D.通过市场调研、政府规划和相关的二手资料获得未来一定期限内正在建造、规划中各级别办公楼供应量的数据

　　2.在房地产市场现场调研方法中， 调研较为客观真实，并且在一般的消费品等产品类型的市场调研中应用较多一些。

　　A.人户询问法

　　B.实验法

　　C.观察法

　　D.路上拦截法

　　3.通过数据统计分析可以发现市场数据中隐含的基本关系，为决策者提供结论和建议，而 则是整个市场调研活动生产过程的最终产品。

　　A.问卷调查结果

　　B.数据统计分析结论

　　C.市场调研结果

　　D.市场调研报告

　　4.在直接经营层面上，房地产开发投资决策中市场调研最为重要的一个环节是 。

　　A.对各细分市场需求的基本特征和规模的研究

　　B.对各细分市场供求关系的变动趋势的研究

　　C.对政府房地产业政策及直接和间接影响的研究

　　D.对各细分市场价格和租金水平及其变动趋势的研究

　　5.办公楼市场调研的竞争分析主要确认在特定的细分市场上现有和潜在的竞争者的数量、特征及其基本竞争策略，制定相应的应对措施，现有的竞争者则往往采用 的方法来获取。

　　A.定性研究

　　B.现场调研

　　C.二手资料

　　D.政府规划

　　6. 的优点在于可以得到被调查者对于某一事物看法强弱程度的差异，并可以对这些回答运用一些统计方法得出有意义的结论，缺点是被调查者可能对各类强度的区分理解不同，容易引起误会。

　　A.量表式问卷

　　B.开放式问卷

　　C.封闭式问卷

　　D.量表问答式问卷

　　7.房地产销售规划应贯穿整个房地产开发过程，从项目立项开始就要确定销售规划的任务，在 分析各种开发方向的赢利潜力，确定开发的基本类型。

　　A.开发过程中

　　B.开发结束后

　　C.立项前

　　D.立项后

　　8.在办公楼市场调研中，由于各种不同细分市场的规模和特征差异较大，为全面反映总体特征，通常采用的抽样方法是 。

　　A.随机抽样

　　B.分层抽样

　　C.分批抽样

　　D.分户抽样

　　9.在商业用房市场分析中，消费者需求是除住宅以外的对其他商品和劳务的需求，商业用房市场调研最重要的步骤是 。

　　A.供求关系分析

　　B.市场容量分析

　　C.竞争分析

　　D.商业用房赢利潜力分析

　　10.办公楼市场分析中， 既顾及市场基本面的变化，又顾及当前市场上其他办公楼对待研究项目的压力和影响。

　　A.供给分析

　　B.竞争分析

　　C.需求分析

　　D.市场吸纳速度分析

　　答案

　　1.A 2.C 3.D 4.A 5.B 6.D

　　7.C 8.B 9.D 10.D

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